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84農業網 時間：2020-05-13 作者：佚名 來源：中國新聞網
廣州市政府常務會議12日審議通過《關于加強農村住宅建設管理的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），明確了一戶一宅的認定標準、存量宅基地房屋確權登記原則以及新建農村住宅建設標準等。其中規定，新建農村住宅建筑面積控制在280平方米以內。
《實施意見》明確符合4種情形之一的可認定為“一戶”：夫妻與未達到法定婚齡子女同住的為一戶；有兄弟姐妹，其中一人應與其父母為一戶，其余兄弟姐妹達到法定婚齡或結婚后可申請分戶；獨生子女結婚后可繼續與父母為一戶，也可單獨立戶；離異后無房一方再婚且配偶無房的可為一戶。
“一宅”的認定由村（居）民自行向村委會（村集體經濟組織）申報，并公示無異議后審核確定。
《實施意見》還明晰了“一戶一宅”負面清單，存在“一戶多宅”、不符合分戶條件、違反“建新拆舊”政策等五種情形之一的，不得再申請新建農村住宅或購買村民公寓式住宅。
根據《實施意見》，新建農村住宅的建設標準為，宅基地每戶建筑基底面積控制在80平方米以內，建筑面積控制在280平方米以內，建筑層數不超過3層，建筑高度不得超過11米。根據功能需要可增設梯間和功能用房，建筑總高度不得超14米。
新建住房必須按照已經批準的規劃圖紙建設，不得擅自改變規劃。
村民公寓式住宅建設標準也有明確，每戶村（居）民可以選擇1套或者多套公寓式住宅，每戶總申請的建筑面積控制在280平方米以內。此外，在村民公寓式住宅建設中，可預留部分住房作為本村新增分戶申請住宅時使用，在未分配前必須以村集體經濟組織（以投資建設主體確定）為業主進行確權登記，嚴禁出售給本村以外的人員或組織機構。
同時，《實施意見》還明確，宅基地及住房與城鎮住房置換標準為確權發證面積1：1比例。若宅基地住房確權面積小于280平方米的，超出部分需交納建設成本，置換總面積最多不超過280平方米；宅基地住房確權面積超出280平方米的部分，可予以相應的貨幣補償。
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